Mediación para el Consumidor
La cantidad de litigios que se inician por diferentes motivos ha aumentado de manera notable en los últimos años. Recurrir a un juicio para resolver disputas parece ser casi una reacción instintiva. Sin embargo, los hechos de la realidad nos muestran que generalmente los juicios pueden ocasionar muchos gastos y un gran desgaste emocional, y generar, incluso, consecuencias negativas en lo económico a largo plazo. A pesar de que los compradores y vendedores de bienes raíces por lo general logran negociar y resolver las pequeñas disputas que se originan durante las transacciones, a veces esas mismas disputas suelen terminar en un juicio. Afortunadamente, existen otras alternativas más allá de un juicio para resolver disputas. La mediación, cuya popularidad crece día a día, es una de esas alternativas. A través de la misma es posible reducir considerablemente el costo (tanto emocional como monetario) del proceso de resolución de disputas. De hecho, en muchos contratos actuales de bienes raíces, incluso aquellos publicados por C.A.R., se requiere de las partes que recurran a la mediación para resolver las disputas que puedan surgir entre ellas. Este memorandum incluye un resumen de algunos de los puntos que ambas partes en una transacción inmobiliaria deberán tener en cuenta al momento de decidir si recurrir o no a la mediación como método para resolver disputas. Hable con su REALTOR® para recibir el folleto, "Mediación para el Consumidor" en inglés, chino, coreano o español de C.A.R. Online (www.car.org).

Daños Liquidados y Pérdida de Depósitos
Es un hecho por todos conocido que las operaciones de compra y venta de bienes raíces a veces no salen bien. Cuando esto sucede, las partes deben enfrentar la desconcertante tarea de determinar si alguno de ellos se encuentra en falta y si alguno tiene el derecho de presentar algún tipo de demanda contra el otro. La resolución de disputas contractuales puede ser complicada. Sin embargo, las cláusulas de daños liquidados (liquidated damages) pueden simplificar algunas cosas. Cuando se incluye una cláusula de este tipo en un contrato de compra de bienes raíces la misma le permite al comprador y al vendedor acordar desde un principio, antes de que surja cualquier problema, los daños en términos monetarios que una de las partes tendrá derecho a reclamar en caso de que la otra no cumpla con sus obligaciones (es decir, si la otra parte incurre en una violación del contrato o en incumplimiento por falta de pago). Hable con su REALTOR® para recibir el folleto, "Daños Liquidados y Pérdida de Depósitos" en inglés, chino, coreano o español de C.A.R. Online (www.car.org).

Arbitraje para el Consumidor
La mayoría de las transacciones de bienes raíces se llevan a cabo sin problema; las disputas menores que a veces surgen entre las partes por lo general pueden resolverse fácilmente con una actitud de compromiso y una simple negociación. Sin embargo, compradores y vendedores deben enfrentar a veces disputas que no son capaces de resolver por sí mismos. Existen varias alternativas diferentes para resolver estas disputas. Uno de esos métodos, que se ha vuelto muy popular en los últimos tiempos, es el arbitraje. De hecho, la mayoría de los contratos de bienes raíces, incluso aquellos publicados por la Asociación Californiana de Agentes Inmobiliarios (California Association of Realtors), o C.A.R. por sus siglas en inglés, le ofrecen a las partes la posibilidad de acordar desde un principio a favor del arbitraje de cualquier disputa que pueda surgir entre ellos. Este memorándum incluye un resumen de algunos de los puntos que ambas partes en una transacción inmobiliaria deberán tener en cuenta al momento de decidir si desean recurrir o no al arbitraje como método para resolver disputas. Hable con su REALTOR® para recibir el folleto, "Arbitraje para el Consumidor" en inglés, chino, coreano o español de C.A.R. Online (www.car.org).